Kerületi útmutató
10 ker ingatlanközvetítő választás: mire figyeljen egy eladó
10 ker ingatlanközvetítő útmutató: piacismeret, lokációs különbségek és eladási stratégia Kőbányán.
6 perc olvasás
18. kerületi ingatlanszakértő · Pestszentlőrinc & Pestszentimre
18. kerület ingatlanszakértő
Gáspár Olivér vagyok, helyi ingatlanszakértő a 18. kerületben. Eladó lakások és házak Pestszentlőrincen és Pestszentimrén — reális, utcaszintű árazással, személyes felelősséggel és teljes körű ügyintézéssel a felméréstől a kulcsátadásig.
email@gasparoliver.hu1188 Budapest, Nemes utca 119/E
34 ügyfélértékelés
4,57
4,57/5
Átlagos ügyfélpontszám
34
Ügyfélértékelés
18.
Kerületi helyi fókusz
23
Budapesti kerület lefedve
Bemutatkozás
Gáspár Olivér ingatlanszakértő
Ezüst fokozatú értékesítő vagyok a Duna House-nál, a 18. kerületben, saját irodával Pestszentlőrincen. Az ingatlan eladásának és vásárlásának teljes folyamatát egy kézben viszem: a reális árazástól és a felkészítéstől a tárgyaláson át a kulcsátadásig.
Nem sablonhirdetést készítek: kerületi összehasonlításokra, valós vevői reakciókra és következetes értékesítési tervre építem a folyamatot — hogy a lakásod vagy házad gyorsan és a lehető legjobb áron keljen el.
Ezüst fokozatú Duna House értékesítő
Bizonyított értékesítési eredmények és folyamatos ügyfél-elégedettség.
Helyi, 18. kerületi iroda
1188 Budapest, Nemes utca 119/E.
Diszkrét, bizalmas kezelés
Az adataid és az ingatlanod adatai biztonságban vannak.
Teljes folyamat egy kézben
Ügyvéd, energetika, hitel, költöztetés — mind koordinálva.
Miért helyi szakértő?
A 18. kerületben a mikrokörnyék dönt
Pestszentlőrinc és Pestszentimre piaca lakótelepenként és utcánként is eltér: a Havanna-lakótelep panellakásai, a szemeretelepi és bókaytelepi kertvárosi házak vagy az Üllői út menti ingatlanok egészen más vevőt és árat jelentenek. Helyi szakértőként ezt a mikropiacot ismerem.
Eladó lakás és ház a 18. kerületben
Panellakástól a Havanna-lakótelepen át a kertvárosi családi házig — tudom, melyik utcában milyen vevő és milyen ár reális.
Reális, utcaszintű árazás
Nem fővárosi átlaggal, hanem a Pestszentlőrinc–Pestszentimre mikropiac tényleges adásvételeivel árazok, hogy gyorsan és jó áron keljen el.
Helyi jelenlét, 18. kerületi iroda
Az irodám a 1188 Budapest, Nemes utca 119/E alatt, a kerületben van — személyesen, gyorsan elérhető vagyok.
Teljes körű ügyintézés egy kézben
Értékbecslés, felkészítés, fotózás, hirdetés, tárgyalás, ügyvéd, energetika és birtokbaadás — végig velem, nem kell külön embereket keresned.
Lefedett 18. kerületi városrészek
PestszentlőrincPestszentimreHavanna-lakótelepSzemeretelepBókaytelepErzsébettelepGanztelepMiklóstelepAlmáskertKossuth Ferenc-telep
Teljes budapesti lefedettség
18. kerületi fókusz, budapesti rálátás
A helyi fókuszom a 18. kerület, de Budán és Pesten, mind a 23 kerületben ugyanazt a személyes, dokumentált értékesítési rendszert kapod. Az ingatlanodat a saját mikropiacához mérem, nem egy általános fővárosi átlaghoz.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
Ingatlan eladás
Öt lépésben viszem végig a 18. kerületi eladást
01
Piaci ár megállapítása
Helyszíni felmérés és a kerület friss adásvételei alapján reális irányár.
02
Dokumentumok összegyűjtése
Tulajdoni lap, energetikai, alaprajz és minden szükséges irat előkészítése.
03
Érdeklődők szűrése és mutatás
Fotó, hirdetés, komoly vevők szűrése és a megtekintések lebonyolítása.
04
Ajánlat, alku és megállapodás
Ajánlatok kezelése, tárgyalás és a legjobb feltételek kialkudása.
05
Adásvétel és kulcsátadás
Ügyvéd, hitel, energetika, birtokbaadás és a kulcsátadás koordinálása.
Megbízási csomagok
Válaszd ki, mennyi elérésre van szükséged
A teljes eladási folyamat egy kézben
Alap csomag
- Az eladás teljes folyamatának végigkísérése a költözés első gondolatától a kulcsátadásig
- Ingatlan meghirdetése a 6 legnagyobb ingatlanhirdető oldalon
- Érdeklődők kezelése és az ingatlan mutatása
- Adásvétel és birtokbaadás koordinálása
Maximális elérés és élő állapotkövetés
VIP csomag
- Minden, ami az Alap csomag tartalma
- Potenciális vevők keresése belső adatbázisból (70 000–100 000 aktív ingatlankereső ügyfél)
- Hirdetés 12 portálon és a közösségi médiában
- 1 szerződés — több mint 5 000 elérhető értékesítő
- Online állapotkövetés: statisztikák, vélemények, ajánlatok élőben
- 12 hónapos, korlátlan rendelkezésre állás
A sikerdíj csakis sikernél jár. Ha nincs adásvétel, nincs díj — a mértékéről a megbízás előtt átláthatóan megállapodunk.
Amit tudni érdemes
Fontos részletek eladás előtt
Energetikai tanúsítvány
Eladáshoz kötelező. A beszerzését is intézem, hogy ne rajtad múljon a határidő.
SZJA az ingatlan eladásakor
Megnézzük, keletkezik-e adófizetési kötelezettség, és hogyan optimalizálható jogszerűen.
Jelzáloghitellel terhelt ingatlan
Hitellel terhelt lakás eladása is megoldható — végigvezetlek a tehermentesítés lépésein.
Kapcsolódó szolgáltatások
Nem csak ingatlanos, hanem teljes folyamatgazda
Az eladás vagy vásárlás körül felmerülő feladatokat is egy kézben koordinálom, hogy ne neked kelljen külön embereket keresned.
Költöztetés
Az ingatlan átadása csak az első lépés. A költöztetésre is gondolok — bevizsgált csapatokkal, fix árakkal, sérülésmentes szállítással Budapest és környékén.
Felújítás
A vásárolt ingatlant kulcsra készen kapod vissza. Tervezéstől átadásig egy ember koordinál — nem kell külön mesterekkel egyezkedned.
Generál kivitelezés
Új építés vagy teljes átépítés: egy generál kivitelezővel, egy szerződéssel, fix árral. Nem kell külön szakipari mesterekkel szerződnöd.
Ingatlankezelés
Saját ingatlanod jövedelmező bérbeadása, anélkül hogy neked kéne foglalkoznod vele. Bérlőkeresés, szerződés, beszedés, karbantartás — egy felelős, havi jelentéssel.
Könnyűszerkezetes házak
Kulcsrakész könnyűszerkezetes ház már 480 ezer Ft/m²-től, közműre kötéssel, szerelvényekkel, burkolással és nyílászárókkal együtt. Olyan ár-érték arány, amit hasonló műszaki tartalommal nehéz találni a piacon.
Energetikai tanúsítvány
Ingatlan eladásnál és bérbeadásnál kötelező. Hivatalos szakértői csapatommal 3-5 napon belül elkészül — neked semmi nem dolgod vele.
Ügyvédi támogatás
Az ingatlanügyleted minden jogi részletét ügyvéd partnerem intézi. Ellenőrzés, szerződés, földhivatali eljárás — neked nem kell rohangálnod.
Villamosbiztonsági felülvizsgálat
Eladás előtt vagy felújítás után érintésvédelmi (ÉVF) és tűzvédelmi (TMV) felülvizsgálat. Hivatalos jegyzőkönyvvel, megbízható szakemberekkel.
Hitelközvetítés
Független hitelközvetítő partnerem minden hazai bank ajánlatát összehasonlítja. Te csak megnézed a legjobbat és aláírod. Nincs külön költséged.
Ingatlan videózás
Külön vállalkozásom (mediamaster.hu): profi ingatlanvideók, drone felvétel, 360°-os virtuális séta. Az ingatlanjaim átlagosan 30%-kal gyorsabban kelnek el a videós hirdetés miatt.
Vállalkozás támogatás
A worknova.hu szolgáltatásaként vállalkozásod működését, folyamatait és online jelenlétét is segítem. Ha rendszerre, irányra és fejlődésre van szükséged, itt indulunk el.
Weboldal készítés
A worknova.hu keretében weboldal készítést is kínálok: nem csak szép felületet, hanem gyors, átlátható és üzletileg hasznos oldalt kapsz.
Szoftverfejlesztés
A worknova.hu alatt egyedi szoftverfejlesztési megoldások is elérhetők. Ha a vállalkozásodnak nem elég egy általános eszköz, személyre szabott rendszert építünk hozzá.
Saját megbízásaim
Aktuális ingatlanmegbízások
Árcsökkenés
Szalkszentmárton
Ház · 83 m²
42,5 M Ft
83 m² 3 szobaRészletek
Verőce
Ház · 115 m²
68,9 M Ft
115 m² 6 szobaRészletek
Verőce
Ház · 56 m²
33,9 M Ft
56 m² 3 szobaRészletek
Árcsökkenés
Balassagyarmat
Ház · 350 m²
85 M Ft
350 m² 5 szobaRészletek
Kizárólagos
Budapest, 18. kerület
Ház · 91 m²
134,9 M Ft
91 m² 3 szobaRészletek
Kizárólagos
Gödöllő
Ház · 240 m²
189 M Ft
240 m² 5 szobaRészletek
Tudástár
Szakmai tartalmak eladóknak és vevőknek
Kerületi útmutató
18 ker ingatlanos tippek eladóknak: mire figyelj a XVIII. kerületben
18 ker ingatlanos útmutató: kerületi árképzés, vevői szokások és eladási stratégia a XVIII. kerületben.
6 perc olvasás
Kerületi útmutató
19 ker lakáseladás útmutató: hogyan érdemes piacra vinni a XIX. kerületben
19 ker lakáseladás helyi szemlélettel: árképzés, vevői igények és marketing a XIX. kerületben.
6 perc olvasás
Vélemények
Mit mondanak az ügyfelek
Jó szívvel ajánlom Olivért mindenkinek, aki venne vagy eladna ingatlant! Mindig azonnal reagál a megkeresésekre és profi! A vevők és az eladók igényeit maximálisan szem előtt tartja. Máskor is hozzá fogunk fordulni, ha ingatlan keresés vagy eladás lesz aktuális nálunk.
T.
2025.10.03.
Nagyon profi és segítőkész volt az egész folyamat során. Gyorsan válaszolt minden kérdésre, és végig megbízható partnerként számíthattunk rá. Csak ajánlani tudom!
M. Richárd
2025.05.27.
Maximálisan elégedettek voltunk vele. Az első kapcsolatfelvételtől kezdve gördülékenyen ment minden – precíz, kommunikatív, és valóban az igényeinkre szabott megoldásokat kínált. Az ingatlanbemutatások profi módon zajlottak, és minden lépésnél számíthattunk a támogatására. Ritka az ilyen megbízható szakember, szívből ajánlom mindenkinek!
T. Sándor
2025.05.27.
Gyakori kérdések
18. kerület ingatlan — amit tudni érdemes
Miért érdemes 18. kerületi ingatlanszakértőt választani?
A 18. kerület — Pestszentlőrinc és Pestszentimre — piaca utcánként és lakóteleprészenként is eltér. Egy helyi szakértő tudja, mennyit ér valójában egy Havanna-lakótelepi panel vagy egy szemeretelepi családi ház, és melyik vevőréteget kell megcélozni. Így reálisabb az árazás és gyorsabb az értékesítés.
Mennyiért tudom eladni a lakásomat vagy házamat a 18. kerületben?
Ez az ingatlan pontos helyétől, állapotától és típusától függ. Ingyenes, személyes helyszíni felmérés után adok reális irányárat a kerület friss adásvételei alapján — kötelezettség nélkül.
Mennyi a sikerdíj?
A sikerdíj csakis sikeres eladás esetén jár — ha nincs adásvétel, nincs díj. A pontos mértékről a megbízás előtt átláthatóan megállapodunk.
Milyen ingatlanokkal foglalkozol a kerületben?
Eladó és kiadó lakások, panellakások, családi házak, ikerházak, telkek és befektetési ingatlanok — Pestszentlőrincen és Pestszentimrén egyaránt.
Csak a 18. kerületben dolgozol?
A 18. kerület a helyi fókuszom, de Budapest mind a 23 kerületében és országosan is segítek eladóknak és vevőknek. A kerületi szakértelem viszont itt a legmélyebb.
Beszéljünk
Eladná ingatlanát a 18. kerületben?
Visszahívom.
Hagyja meg az elérhetőségét, és pár mondatban írja le, miben segíthetek Pestszentlőrincen vagy Pestszentimrén. Egy munkanapon belül felveszem önnel a kapcsolatot, és átbeszéljük a legjobb következő lépést.
- 24 órán belül visszahívás
- Személyre szabott, ingyenes árbecslés
- Nincs előzetes elköteleződés
- Diszkrét, bizalmas kezelés